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🏠 빌라 월세 수익률 계산 실전편
한눈에 쉽게 이해하는 방법
빌라 투자는 특히
월세 수익률을 정확히 계산해서
공실 리스크까지 감안해야 성공할 수 있습니다.
지금부터
실제 예시를 통해
빌라 월세 수익률 계산 방법을 알아보자.
📌 1. 월세 수익률 기본 공식
연 수익률(%) = (연간 순수익 ÷ 투자금) × 100
✔️ 여기서
연간 순수익 = (월세 × 12개월) – 연간 유지비용
투자금 = 매매가 – 보증금
📈 2. 실전 예시
✔️ 계산 과정
① 투자금 = 1억 – 1,000만 = 9,000만 원
② 연간 순수익 = (45만 × 12) – 50만 = 490만 원
③ 연 수익률 = (490만 ÷ 9,000만) × 100 ≈ 5.44%
📊 3. 수익률 높이는 방법
📌 수익률 올린다고 월세 무조건 높이면 공실 위험 커져서 오히려 손해 볼 수도 있어!
✅ 정리
✨ 결론
빌라 월세 수익률 계산은 단순한 공식이지만,
공실·유지비·수익률을 모두 고려해야 진짜 성공적인 투자가 됩니다.
수익률 1% 차이가
장기적으로 수백~수천만 원 차이를 만들 수 있으니
꼭 꼼꼼하게 계산하고 비교해봐야 합니다.
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