추적 60분이 밝힌 신탁 부동산 사기 수법, 내 전세금은 안전할까?

제2의 빌라왕 전세사기!!신종 신탁 부동산 사기, 당신도 피해자가 될 수 있다!

최근 추적 60분(2025년 2월 7일 방영)에서 신탁 부동산을 악용한 신종 전월세 사기 수법이 공개되었습니다. 많은 세입자들이 신탁 부동산의 개념을 정확히 이해하지 못한 채 전월세 계약을 체결하면서 큰 피해를 보고 있습니다. 이번 포스팅에서는 신탁 부동산이 무엇인지, 전월세 사기 수법은 어떻게 이뤄지는지, 그리고 이를 피하는 방법을 정리해보겠습니다.

1. 신탁 부동산이란?

신탁 부동산이란 소유자가 금융기관이나 신탁회사에 부동산을 맡겨 관리 및 처분을 위임한 부동산을 말합니다. 이는 주로 개발 사업, 채권 담보 설정, 상속 관리 등을 위해 활용됩니다.

1-1. 특징

소유권이 신탁회사(수탁자) 명의로 변경됨
원래의 소유자(위탁자)는 처분 권한이 없음
부동산이 신탁된 경우, 세입자는 신탁회사의 동의를 받아야만 안전한 전월세 계약이 가능함

문제는 이러한 신탁 부동산을 악용한 전월세 사기가 증가하고 있다는 점입니다.

2. 신탁 부동산을 이용한 전월세 사기 수법

2-1. '빌라왕' 사기와 유사한 구조

추적 60분에서는 인천 미추홀구에서 발생한 ‘빌라왕’ 사기 사건과 유사한 방식으로 신탁 부동산이 악용되는 사례를 다루었습니다.

사기 수법

부동산 소유자가 신탁 부동산임을 숨기고 전월세 계약을 체결
신탁회사에 전세권 설정 동의를 받지 않고 임대차 계약 진행
세입자는 해당 부동산이 신탁 부동산인지 모르고 보증금 지급
경매 또는 압류가 진행되면서 신탁회사가 세입자의 권리를 인정하지 않음
세입자는 보증금을 돌려받지 못하고 강제 퇴거 위기에 처함

주요 피해 사례

신탁된 빌라에 전세로 입주한 세입자가 보증금을 반환받지 못한 채 강제 퇴거
신탁 부동산을 신탁 해지 후 재매각하는 과정에서 기존 임차인이 보호받지 못하는 문제 발생

3. 신탁 부동산 전월세 사기 예방법

3-1. 계약 전 필수 확인 사항

1.등기부등본 확인: 소유자가 신탁회사가 되어 있다면 신탁 부동산이므로 주의해야 함.

2.신탁회사의 동의 확인: 전월세 계약 전 반드시 신탁회사에 전세권 설정 동의 여부 확인.

3.보증금 반환 보장 여부 확인: 신탁회사에서 보증금 반환에 대한 명확한 보증을 제공하는지 확인해야 함.

3-2. 안전한 전세 계약을 위한 팁

1.공인중개사에게 신탁 부동산 여부 확인 요청

2.전세보증보험 가입 가능 여부 확인 (가입 불가 시 위험 신호)

3.신탁회사와 직접 계약하는 방식 검토 (위탁자 단독 계약 지양)

4. 결론: 신탁 부동산 전월세 계약, 반드시 주의하자!

최근 신탁 부동산을 이용한 신종 전월세 사기가 증가하면서, 세입자들의 피해가 속출하고 있습니다. 전세 계약을 체결하기 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 신탁회사의 동의를 얻었는지 체크하는 것이 중요합니다.

✔ 신탁 부동산인지 확인하려면 반드시 등기부등본 열람

✔ 신탁회사 동의 없이 체결된 전월세 계약은 위험

✔ 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 체크

신탁 부동산을 제대로 이해하고, 전월세 사기를 예방하여 안전한 부동산 거래를 하시길 바랍니다!!!