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손실없는 투자를 위한 경매 현장 답사 체크리스트
경매는 철저한 준비와 분석이 필요한 투자 방식입니다. 이번 포스팅에서는 경매 물건 현장 답사 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 소개합니다.
1. 부동산 물건 상태 확인
현장을 방문하여 부동산의 실제 상태가 서류와 일치하는지 확인하세요.
1-1. 건물 외관: 균열, 누수, 외벽 상태 등 건물의 구조적 문제 여부 확인.
1-2. 토지 상태: 경사, 도로 접근성, 토지 용도 지역 등 확인.
1-3. 내부 확인: 가능하다면 건물 내부 상태(수리 필요성, 내부 손상)도 체크.
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2. 위치와 접근성
부동산의 입지와 교통 편리성은 투자 가치에 큰 영향을 미칩니다.
2-1. 교통 상황: 도로 접근성, 대중교통 이용 가능 여부.
2-2. 생활 인프라: 근처에 마트, 학교, 병원, 공원 등이 있는지 확인.
2-3. 소음 및 환경: 주변 소음(도로, 철도 등)이나 공해 요소 파악.
3. 주변 환경 및 시세 분석
경매 물건이 위치한 지역의 환경과 시세는 투자 수익률에 직접적인 영향을 줍니다.
3-1. 주변 시세 비교:
인근 부동산의 매매가 및 전세가 확인.
최근 경매 낙찰가 확인(부동산 경매 플랫폼 활용).
3-2. 지역 발전 가능성:
개발 계획, 인프라 확충 가능성 여부 확인.
4. 점유자 및 거주 상태 확인
물건을 점유하고 있는 사람의 상황을 파악해야 명도 문제를 최소화할 수 있습니다.
4-1.점유자 유형: 임차인인지, 소유자인지, 무단 점유자인지 확인.
4-2. 명도 가능성: 점유자와 간단한 대화를 시도해 명도 협상 가능 여부 파악.
4-3. 법적 대처 준비: 명도 소송이 필요할 경우 예상 비용과 기간 계산.
5. 기타 확인 사항
다소 간과하기 쉬운 부분도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
도로 접근성: 법정 도로와의 연결 여부(맹지인지 확인). / 토지이음
수도 및 전기: 상수도, 전기, 하수도 등의 기본 설비 여부.
등기부등본 일치 여부: 서류상의 정보와 현장의 상태가 동일한지 확인.
주차 공간: 해당 물건의 주차 가능 여부와 인근 공용 주차장 위치 확인.
6. 현장 답사 시 준비물
카메라: 물건 상태와 주변 환경을 촬영해 기록.
메모 도구: 확인한 내용을 정리하여 분석.
스마트폰 앱: 지도 앱과 경매 플랫폼을 활용해 주변 시세 비교.
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